La Gazette du Radar du Bien
Une analyse chiffrée par semaine, croisée sur 4 sources publiques officielles : DPE ADEME, Géorisques BRGM, DVF Etalab, INSEE. Pas d'opinion, juste les chiffres — sourcés, datés, vérifiables.
Format : un « Chiffre de la semaine », un « Dossier du mois », un « Baromètre Radar » trimestriel, et des classements ponctuels.
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Logements anciens : 951 000 ventes en un an, mais les maisons reculent de 1,3 %
La note de conjoncture des notaires d'octobre 2026 montre deux choses. Les ventes de logements anciens progressent encore (+3,6 % sur un an), mais beaucoup moins vite qu'à la fin de 2025. Les prix des maisons baissent nettement plus que ceux des appartements.
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Logements vacants : 2,93 millions au 1er janvier 2026, une part retombée à 7,6 %
Selon l'Insee, 7,6 % des 38,6 millions de logements français sont vacants au 1er janvier 2026, contre 8,1 % en 2019. C'est un retour au niveau de 2013, avec de forts écarts entre les villes, les campagnes et l'outre-mer.
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Fioul : 2,6 millions de ménages face à la fin de la dérogation biofioul prévue en 2027
Le gouvernement veut interdire toute chaudière fioul neuve, y compris les modèles compatibles biofioul, avec des textes attendus avant le 1er mars 2027. Le litre livré coûte aujourd'hui 79 centimes de plus qu'il y a un an.
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Immobilier : 22 % de contacts en moins sur les annonces au 3e trimestre 2026
Au troisième trimestre 2026, les annonces de vente ont reçu 22 % de contacts en moins qu'un an plus tôt sur Bien'ici, alors que l'offre progresse de 4 %. Un signal avancé du ralentissement, confirmé par les chiffres de Foncia et de l'Insee.
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Taux d'emprunt d'État : l'OAT 10 ans prend 1,13 point en trois mois, un record depuis 1987
Le taux à 10 ans de l'État français a touché 4,96 % le 1er octobre 2026, son plus haut niveau depuis 2002. Les banques commencent à répercuter cette hausse sur les crédits immobiliers : +0,15 point sur 25 ans en un mois.
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Argiles : 500 M€ provisionnés pour les fissures du 1er semestre 2026, trois fois plus qu'en 2025
Pour les maisons fissurées par la sécheresse au premier semestre 2026, la Caisse centrale de réassurance a mis de côté 500 millions d'euros, contre 158 millions un an plus tôt. Depuis juillet, la nouvelle carte d'exposition classe 12,1 millions de maisons en aléa moyen ou fort.
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Logement : 16,8 % des revenus en moyenne, mais 32,1 % pour les ménages les plus modestes
Selon l'Insee, les ménages consacrent 16,8 % de leurs revenus à leur résidence principale début 2024, contre 18,3 % dix ans plus tôt. Pour le quart le plus modeste, ce taux d'effort net a au contraire progressé de 1,1 point, à 32,1 %.
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Construction : 369 723 logements autorisés en un an, 9,7 % sous la moyenne de cinq ans
De septembre 2025 à août 2026, 369 723 logements ont été autorisés à la construction en France, soit 9,7 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes (SDES, 29 septembre 2026). Les mises en chantier restent elles aussi 9,5 % sous cette moyenne.
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Taxe foncière 2026 : près d'une commune sur sept relève son taux, 4 731 au total
Les bases de la taxe foncière n'augmentent que de 0,8 % en 2026, la plus faible hausse depuis quatre ans. Mais 4 731 communes ont voté une hausse de leur taux. Dans ces communes, la facture peut monter de plusieurs centaines d'euros.
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Inondation : 10,5 millions de logements français classés en zone à risque de crue
Selon les données du ministère de la Transition écologique, 10,5 millions de logements, soit environ 28 % du parc, se situent dans une zone potentiellement exposée aux débordements de cours d'eau. Cinq régions concentrent près de la moitié de la population exposée.
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Immobilier : les maisons anciennes perdent 1,3 % en un an, la remontée des taux relance la baisse
L'Insee a publié le 8 septembre 2026 son indice des prix des logements anciens : -1,0 % au deuxième trimestre, portés par un net recul des maisons. La remontée des taux de crédit depuis la rentrée referme la fenêtre de reprise entamée fin 2025.
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DPE : 850 000 logements sortent des passoires énergétiques sans travaux
Un simple changement de coefficient de calcul, entré en vigueur le 1er janvier 2026, a fait basculer 850 000 logements hors des classes F et G. Décryptage d'une réforme qui redessine la carte des passoires énergétiques sans qu'un seul radiateur n'ait été changé.
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RGA : 12,1 millions de logements désormais en zone argile à risque, +1,8 million en 2026
La nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles, entrée en vigueur le 9 janvier 2026, fait passer 55 % du territoire métropolitain en zone d'exposition moyenne à forte, contre 48 % auparavant. Décryptage d'une réforme qui redessine le risque pour des millions d'acquéreurs.
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Meublés de tourisme : 1,2 million de biens rattrapés par le DPE et le fichier national
La loi Le Meur aligne les meublés de tourisme sur les règles des locations classiques : DPE obligatoire, numéro national depuis le 20 mai 2026 et abattement fiscal réduit. Un parc de 1,2 million de logements est concerné.
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Reprise immobilière : 949 000 ventes mais un rythme divisé par deux, et des prix qui se retournent
À fin mai 2026, le marché de l'ancien totalise 949 000 transactions sur douze mois. Mais la croissance des volumes retombe à +5,7 % sur un an, contre +11,4 % trois mois plus tôt. Les avant-contrats projettent déjà un repli des prix de −0,6 % d'ici fin juillet.
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DPE 2026 : le coefficient de l'électricité passe à 1,9 et fait sortir 700 000 logements des passoires
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est abaissé de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 700 000 logements quittent le statut de passoire thermique sans travaux. Ce que cette requalification change pour la valeur et la vente d'un bien.
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Inondations : 17,1 millions d'habitants exposés, une décote jusqu'à 22 % en zone à risque
Premier risque naturel en France, l'inondation par débordement de cours d'eau concerne 17,1 millions d'habitants, soit près d'un Français sur quatre. En zone réglementée, le marché applique une décote qui peut atteindre 22 %.
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Sécheresse : 10,4 millions de maisons exposées au retrait-gonflement des argiles
Le nouveau zonage officiel place 10,4 millions de maisons individuelles en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles. La sécheresse est devenue le premier poste d'indemnisation du régime CatNat, avec un sinistre moyen de 16 500 €.
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Négociation : 5,2 % de marge en moyenne, le rapport de force bascule côté acheteur
Au premier semestre 2026, la marge de négociation moyenne atteint 5,2 % au niveau national et les délais de vente frôlent 101 jours. Offre en hausse, demande en repli : le prix affiché n'est plus le prix payé.
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Confort d'été : 9 logements sur 10 inadaptés à la chaleur, une décote jusqu'à −10 %
Une étude publiée en juin 2026 sur la base ADEME établit que seuls 10 % des logements français offrent un « bon » confort d'été. Après la canicule record de fin juin, ce critère commence à peser sur les prix.
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Taxe foncière 2026 : +0,8 %, la revalorisation automatique au plus bas depuis 2021
Les valeurs locatives, socle de la taxe foncière de 32 millions de propriétaires, ne sont revalorisées que de 0,8 % en 2026, le coefficient le plus faible depuis cinq ans. Mais ce plancher national masque des écarts locaux importants.
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Logement neuf : 295 250 mises en chantier en un an, 13 % sous la moyenne
Sur douze mois à fin mai 2026, la France a mis en chantier 295 250 logements, soit 13 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Pendant que l'ancien rebondit, le neuf reste enfoncé : décryptage d'une reprise à deux vitesses.
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Érosion côtière : 371 communes sur la liste, 450 000 logements menacés d'ici 2100
Le décret du 13 février 2026 porte à 371 le nombre de communes officiellement exposées au recul du trait de côte. Selon le Cerema, jusqu'à 450 000 logements pourraient être atteints d'ici 2100. Une contrainte qui s'invite désormais dans les documents d'urbanisme et la valeur des biens.
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Immobilier : +11 % de ventes en un an, mais une reprise à deux vitesses
Avec 958 000 transactions cumulées sur douze mois, le marché du logement ancien confirme sa reprise. Mais l'écart va de +20 % dans certains départements franciliens à +5 % dans l'Orne ou la Nièvre.
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DPE : 850 000 passoires thermiques effacées sans travaux au 1er janvier 2026
Au 1er janvier 2026, un simple changement de calcul du DPE a sorti jusqu'à 850 000 logements du statut de passoire thermique, sans un euro de travaux. Décryptage d'un reclassement statistique aux effets très locaux.
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Canicule : la carte des 999 communes francaises notees par score bioclimatique
44,3 °C a Pissos, 72 departements en alerte rouge : la canicule de juin 2026 a battu tous les records. Pendant ce temps, Brest ne depassait pas 32,8 °C et Gap restait a 100/100 sur notre score bioclimatique. Notre carte des 999 communes les plus peuplees, notees sur 100.
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Maisons −0,2 %, appartements +0,6 % : la première fracture de prix de 2026 (INSEE)
Au premier trimestre 2026, l'INSEE mesure une hausse des prix de l'ancien réduite à +0,1 % sur un an. Mais la moyenne masque deux fractures : les maisons reculent (−0,2 %) quand les appartements montent (+0,6 %), et la province cale (0,0 %) pendant que l'Île-de-France repart (+0,6 %). Décryptage.
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Argile : 12,1 millions de maisons en zone à risque au 1er juillet 2026, soit 1,8 million de plus
Le 1er juillet 2026, la nouvelle carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles entre en vigueur. Les zones moyennes et fortes passent de 48 % à 55 % du territoire : 12,1 millions de maisons individuelles sont désormais concernées, contre 10,3 millions. Ce que cela change pour un achat.
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Réforme DPE 2026 : 850 000 logements sortis des passoires sans travaux — qui gagne 17 %, qui perd ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient électricité du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Résultat : 850 000 logements reclassés en 6 mois, sans isolation, sans pompe à chaleur, sans rien. Notre dossier sur cette plus-value mécanique de 17 % qui divise le marché.
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DPE F : 18 mois avant l'interdiction de location — Radiographie nationale par Radar du Bien
Dossier du mois. Au 1er janvier 2028, environ 600 000 logements classés F deviendront ininlouables. Nous avons croisé le DPE ADEME avec les transactions DVF et la démographie INSEE pour cartographier qui est concerné, où, et pour combien.
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Charleville-Mézières : 1 vente sur 5 décotée de plus de 30 % par rapport à la médiane locale
Premier numéro de la Gazette du Radar. Dans la préfecture des Ardennes, près de 20 % des transactions DVF récentes affichent une décote supérieure à 30 % vs la médiane communale — un signal fort pour les acheteurs qui négocient.
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