Immobilier : 22 % de contacts en moins sur les annonces au 3e trimestre 2026

Une demande qui décroche avant les prix

C'est l'indicateur le plus précoce du marché, et il vient de virer au rouge. Selon le baromètre trimestriel publié le 12 octobre 2026 par Bien'ici, les annonces de logements à vendre ont reçu 22 % de contacts en moins au troisième trimestre 2026 qu'à la même période de 2025. Dans le même temps, le nombre de biens proposés à la vente a augmenté de 4 %. L'indice de tension, qui rapporte les contacts au nombre d'annonces, recule ainsi de 25 % sur un an.

« Le troisième trimestre marque un vrai tournant : alors que l'offre augmente légèrement, la demande faiblit », résume David Benbassat, président de Bien'ici. L'étude repose sur plus d'un million d'annonces et plus de 20 millions de visites mensuelles.

Les délais de vente bougent encore peu à l'échelle nationale : une annonce reste en ligne 82 jours en moyenne, un jour de plus qu'un an plus tôt (91 jours pour les maisons, 71 jours pour les appartements). Les écarts régionaux sont en revanche nets. L'Île-de-France se distingue avec 59 jours (-8 jours), tandis que la Corse atteint 111 jours (+25 jours) et que les Hauts-de-France prennent 17 jours de plus.

Des chiffres convergents chez les professionnels

Le signal ne se limite pas aux portails d'annonces. D'après l'étude Foncia Transaction publiée le 4 octobre, les compromis de vente signés au troisième trimestre reculent de 18 % sur un an, les ventes signées chez le notaire de 8 %, et les rétractations progressent de 19 %. Dans ce réseau, les prix de l'ancien baissent de 4 %.

Les statistiques officielles, qui portent sur le trimestre précédent, montrent la même tendance. L'indice Notaires-Insee fait état d'un recul des prix de l'ancien de 1,0 % sur le trimestre et de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Les maisons (-1,3 %) baissent nettement plus que les appartements (-0,1 %). Le volume de transactions sur douze mois se stabilise autour de 958 000 à fin juin, et la FNAIM anticipe un repli de 5 à 6 % des ventes dans l'ancien sur l'ensemble de 2026, vers 900 000 transactions.

Le crédit pèse aussi sur la demande. Le taux moyen mesuré par l'Observatoire Crédit Logement/CSA atteint 3,31 % en août. Le 10 septembre, la BCE a relevé ses taux directeurs de 0,25 point. Début octobre, le courtier Cafpi relevait des barèmes moyens de 3,51 % sur 20 ans, contre 3,42 % au trimestre précédent.

Les prix affichés résistent encore

Le décalage est ce qu'il y a de plus parlant. Sur Bien'ici, les prix affichés restent quasi stables sur un an : 4 771 €/m² pour les appartements (+0,7 %) et 2 761 €/m² pour les maisons (-1 %). La demande ralentit donc plus vite que les prix demandés ne s'ajustent. Ce schéma s'est déjà observé en 2022-2023 : la baisse des contacts avait précédé de plusieurs trimestres celle des prix de vente constatés par les notaires.

Au niveau local, les écarts restent forts. Pour un trois-pièces, les prix affichés progressent à Cherbourg (+14 %), Cambrai et Boulogne-sur-Mer (+11 %), mais reculent à Anglet (-18 %), Alès (-14 %) et Saint-Chamond (-12 %). Les passoires thermiques (étiquettes DPE F et G) représentent 9 % des annonces, et 11 % pour les studios comme pour les maisons.

Ce que cela signifie pour votre achat

Un recul des contacts sur les annonces ne signifie pas une baisse automatique des prix. Il indique plutôt que les vendeurs ont moins de concurrence entre acheteurs à attendre. Il faut donc distinguer le prix affiché, qui réagit lentement, du prix signé, publié par les notaires avec plusieurs mois de retard. Les écarts entre régions, et parfois entre villes voisines, rappellent qu'une moyenne nationale décrit mal un marché local. Avant de vous positionner, comparez le prix demandé aux ventes réellement enregistrées dans la base DVF pour le même secteur et le même type de bien. Tenez compte aussi des facteurs qui pèsent sur la valeur à long terme : étiquette énergétique, exposition aux risques naturels, dynamique démographique de la commune.

Radar du Bien croise ces données (DVF, DPE ADEME, Géorisques, Insee) pour vous aider à comprendre la situation d'un bien et de sa commune.

Sources

Bien'ici, baromètre du 3e trimestre 2026 (12 octobre 2026), via [MySweetimmo](https://www.mysweetimmo.com/2026/10/12/immobilier-3eme-trimestre-2026-22-de-contacts-en-moins-sur-les-annonces/)
Foncia Transaction, étude du 3e trimestre 2026 (4 octobre 2026), via [MySweetimmo](https://www.mysweetimmo.com/2026/10/04/immobilier-3eme-trimestre-2026-les-prix-baissent-les-acheteurs-hesitent/)
Insee, [Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026](https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119)
FNAIM, [Immobilier : un marché convalescent, au bord de la rechute ?](https://www.fnaim.fr/communiquepresse/1961/10-immobilier-un-marche-convalescent-au-bord-de-la-rechute-.htm)
Observatoire Crédit Logement/CSA, [lobservatoire.creditlogement.fr](https://lobservatoire.creditlogement.fr/)
Baromètre des taux Cafpi au 5 octobre 2026, via [lesiteimmo](https://news.lesiteimmo.com/2026/10/10/barometre-immobilier-octobre-2026/)