Crédit immobilier : 3,85 % sur 25 ans en novembre, 0,61 point de plus qu'au 1er trimestre

Une hausse de 0,61 point en dix mois

Les taux du crédit immobilier montent encore en novembre. D'après le baromètre du courtier Pretto, mis à jour le 1er novembre 2026, le taux moyen pratiqué, tous profils confondus, atteint 3,56 % sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans. Cela représente 0,06 à 0,11 point de plus qu'en octobre.

Le mouvement s'est accéléré à la rentrée. Au premier trimestre 2026, le même courtier relevait 3,24 % sur 25 ans, puis 3,34 % au troisième trimestre. Le palier a été franchi entre septembre et octobre, avec +0,41 point en un mois sur cette durée. Sur dix mois, la hausse atteint 0,61 point sur 25 ans et 0,59 point sur 20 ans.

Les autres courtiers relèvent les mêmes niveaux. Le baromètre Meilleurtaux arrêté au 26 octobre affiche 3,59 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,84 % sur 25 ans. Les moyennes obtenues en octobre par CAFPI sont un peu plus basses (3,75 % sur 25 ans), mais leur progression mensuelle est comparable : +0,17 point sur 25 ans.

Les profils modestes au-dessus de 4 %

La moyenne cache des écarts selon les revenus. Chez Pretto, les ménages qui gagnent moins de 40 000 € par an empruntent en moyenne à 4,07 % sur 25 ans, soit plus d'un demi-point de plus que ceux qui dépassent 120 000 € (3,53 %). Entre 40 000 et 80 000 €, le taux moyen atteint 3,97 %.

Les grilles diffèrent aussi d'une région à l'autre. Pour un profil de référence sur 25 ans, les taux barèmes vont de 3,51 % en Corse et en Provence-Alpes-Côte d'Azur à 4,05 % dans les Hauts-de-France. Les banques ont relevé leurs barèmes en cours de mois : +0,25 point au Crédit Mutuel du Sud-Ouest le 19 octobre, +0,20 point au Crédit Agricole Île-de-France deux jours plus tard.

Ce mouvement suit le marché obligataire. L'OAT à 10 ans a dépassé 5 % le 21 octobre, un niveau inédit depuis 2002. De son côté, la Banque centrale européenne a laissé son taux de dépôt à 2,50 % le 29 octobre, après deux relèvements de 0,25 point en juin et en septembre. Le taux d'usure, fixé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, laisse encore de la marge. Il sera révisé au 1er janvier 2027.

Ce que cela signifie pour votre achat

Prenons l'exemple de Pretto : un emprunt de 250 000 € sur 20 ans à 3,76 % coûte environ 1 484 € par mois hors assurance. Au taux moyen du premier trimestre (3,17 %), le même capital revenait à près de 1 408 € par mois. Raisonnons maintenant à mensualité constante. Avec 1 484 € par mois, un ménage pouvait emprunter environ 263 500 € en début d'année. Il ne peut plus emprunter qu'environ 250 000 €, soit 13 400 € de moins (-5,1 %). Ces calculs sont ceux de la rédaction, hors assurance et hors frais.

Selon les notaires, les prix de l'ancien sont restés quasi stables sur un an. Dans ce contexte, c'est surtout le coût du crédit qui fait évoluer le pouvoir d'achat immobilier des ménages qui empruntent. Les écarts entre profils et entre régions comptent aussi. Pour un même projet, les conditions peuvent varier de plus d'un demi-point selon les revenus et la banque. Plusieurs courtiers jugent possible une moyenne de 4 % sur 25 ans d'ici à la fin de 2026. Ce n'est qu'une hypothèse : elle dépendra en particulier de l'évaluation de la France que S&P doit publier le 27 novembre.

Radar du Bien croise ces données avec les prix DVF, le DPE et les risques de chaque commune pour vous aider à comprendre ce que vous achetez réellement.

Sources

• Pretto, « Taux immobilier novembre 2026 », mis à jour le 1er novembre 2026
• MoneyVox, « Crédit immobilier : voici les nouveaux taux sur 15, 20 et 25 ans en novembre 2026 », 30 octobre 2026 (données Pretto, CAFPI, Meilleurtaux)
• Meilleurtaux, baromètre des taux au 26 octobre 2026
• Notaires de France, note de conjoncture immobilière n°72, juillet 2026
• Calculs de la rédaction (mensualités et capacité d'emprunt, hors assurance)