Logement neuf : 318 419 mises en chantier en un an, 5,1 % sous la moyenne de cinq ans

Un rythme annuel encore inférieur à la moyenne

Le service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES) a publié le 28 octobre 2026 ses résultats sur la construction de logements à fin septembre. Entre octobre 2025 et septembre 2026, 318 419 logements ont été mis en chantier en France. C'est 5,1 % de moins que la moyenne annuelle des cinq années précédentes.

Sur la même période, 377 834 logements ont été autorisés à la construction, soit 9,1 % sous la moyenne de cinq ans. Les autorisations restent donc nettement plus nombreuses que les mises en chantier : environ 59 400 logements autorisés en douze mois n'ont pas encore été lancés. Une partie de ces projets démarrera plus tard. Une autre partie risque d'être abandonnée si le financement ou la commercialisation ne suivent pas.

Le seuil de 400 000 logements par an, souvent cité comme objectif, suppose environ 33 300 mises en chantier par mois. Le rythme actuel en est encore éloigné : il manque un peu plus de 81 000 logements sur douze mois glissants.

Septembre : les chantiers reculent, les permis tiennent

En septembre 2026, le SDES estime à 28 682 le nombre de logements mis en chantier. C'est une baisse de 9,7 % par rapport à août, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables. Ce recul fait suite à deux mois de hausse : +7 % en juillet et +14 % en août.

Le collectif, résidences comprises, est le plus touché : 18 694 logements commencés, -11 % sur un mois. Les maisons individuelles reculent de 7,2 %. Le détail est contrasté : les maisons construites en diffus, avec un permis pour un seul logement, baissent de 14,9 %, tandis que les maisons groupées progressent de 12 %.

Les autorisations se stabilisent. Avec 31 428 logements autorisés en septembre, elles progressent de 1,2 % sur un mois, après +2,1 % en août et -0,8 % en juillet. Cette hausse vient du collectif (20 264 logements, +5,3 %). Les maisons individuelles reculent à 11 164 autorisations (-5,5 %). Sur les neuf premiers mois de 2026, le niveau mensuel moyen des autorisations dépasse de 1,4 % celui de l'ensemble de l'année 2025.

Un contexte de financement plus tendu

Ces chiffres sont publiés alors que les conditions de crédit se durcissent. D'après l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers est passé de 3,31 % en août à 3,40 % en septembre 2026. Pour les promoteurs comme pour les particuliers qui font construire, un crédit plus cher pèse sur la décision de lancer un chantier une fois le permis obtenu.

Ce que cela signifie pour votre achat

Pour un acheteur, ces données nationales ont surtout un effet sur l'offre future. Un volume de mises en chantier inférieur à la moyenne limite les logements neufs livrés dans 18 à 30 mois. La demande se reporte alors davantage sur l'ancien. Le recul des maisons construites en diffus concerne surtout les ménages qui font construire sur un terrain en périphérie ou en zone rurale.

Le décalage entre permis et chantiers mérite aussi votre attention si vous achetez sur plan. Un programme autorisé n'est pas forcément un programme lancé : le calendrier de démarrage, le taux de précommercialisation et la garantie financière d'achèvement sont des éléments à vérifier.

Les résultats mensuels du SDES sont provisoires et révisés à mesure que de nouvelles déclarations arrivent. Les chiffres de septembre peuvent donc évoluer.

Radar du Bien croise ces données avec les diagnostics de performance énergétique, les risques naturels et les ventes DVF pour vous aider à comprendre le contexte d'un bien et de sa commune.

Sources

• SDES, Construction de logements : résultats à fin septembre 2026 (France entière), publié le 28 octobre 2026
• MySweetImmo, « Logement neuf : les mises en chantier chutent de près de 10 % en septembre », 29 octobre 2026
• Observatoire Crédit Logement/CSA, taux moyens des crédits immobiliers, septembre 2026